2012年9月11日 星期二

現金流101遊戲 心得與秘技分享

現金流101心得與袐技分享

現金流遊戲感想10120120905(三)

多年以前就已經知道富爸爸與窮爸爸書中的現金流遊戲,但在今天以前卻從未真正碰過這個遊戲,也無法體會為什麼羅伯特清崎會這麼重視並致力推廣現金流遊戲,心想就不是作者想多撈一些錢而推出的紙牌遊戲嗎??心中對它充滿的各種想像……。

很高興因為接觸了城市醫生這個團隊,讓我得以遇到許多志同道合的夥伴,更是讓我興奮的是,今天我終於可以一窺富爸爸與窮爸爸一書作者口中的現金流101遊戲的真面目!!!

當天參加聚會的人來自不同的地方有著不同的職業,有建商、開發商、設計師、工程師、企業老闆、退休的阿伯@@”……形形色色的人都有,唯一的共同點來自於想要追求財富自由實現夢想與理想的那份堅持與熱情!
原來受到富爸爸與窮爸爸一書影響的人,真的好多好多……….原來,我並不孤單!

在資深團隊夥伴的介紹下,馬上把大家依老新手分好,接著解說遊戲的規則與流程,老實說,我已經迫不及待要開始了!!XD!!

現金流101的目標是努力使的您的非工資收入超過總支出或是達到你夢想,即可從〝老鼠賽跑〞進入〝快車道〞,而我在遊戲中的角色是律師(跟現實差真多~~~哈!),初始的月現金流是2080元,非工資收入0元。

一開始我便發現,律師的薪資收入很高,但相對總支出也高,大概就是我們常聽到的〝賺得越多,花的越多吧!〞但在一方面要聽夥伴講解,一方面又要讓遊戲進行的順利的狀況下(因為我們這桌都是新手,SO……),根本無法思考所謂的財務分析,於是在我買下第一間每月會產生100元/月現金流的3R2T之後,雖然非工資收入增加100元/月,但我的月現金流馬上反而因為貸款的關係,被扣了300元/月!!!!!這才讓我驚覺,自備與貸款比例必須經過計算,以遊戲的信貸利息10%
來說,每月貸款的利息不能超過該物件所產生的現金流,如此一來,才能使的月現金流與非工資收入同時都增加!!(月現金流可以累積手上現金,換取更大的機會卡)

但市場變化多端,儘管頭兩間的3R2T績效不是很好,帶在市場風雲的變化下,得以高價出清,讓我瞬間多了很多資金可以進行大買賣的案件,創造更高的非工資收入與現金流。後來我便更小心的計算貸款與自備款所產生的金流差問題。一步一步增加自己的非工資收入,可惜時間有限,結束時還是沒能跳出老鼠賽跑,(結束時的月現金流是5200元,非工資收入3500元)但我知道在場的每一位夥伴,都已經學到很多寶貴的經驗與財商知識。
以上轉載為billy~
Arice在剛開始玩現金流時,也和billy有類似的情境,沒有多加計算投報率,導致許多錢都卡死了,一開始每個人的現金都不多,但我一開始野心太大,買了一間 3R2T,成本50000,自付5000,月現金流160元,還買了一塊地,成本40000,自付4000,沒有現金流,由於手頭現金不足,連自付款都是和銀行借的,當每個月要繳利息,才驚覺利息高的嚇人,每個月的現金流少的可憐,中間還失業一次,讓我了解到失業的威力,許多錢快軋不過來了,心裡很無奈,只能在老鼠圈不停的轉,明明外面的世界(快車道)那麼寬廣,我卻無法真實接觸,最後我把地及房子以高價賣出,差一點就跳出老鼠圈了(我的非工資收入仍小於月現金流),你一定很想知道要如何跳老鼠圈,接下來將介紹我玩現金流後的心得感覺,並且教你一些小袐技,讓你快速跳出老鼠圈,在快車道上暢快奔馳,享受有錢人的世界。。。。
1、許多人抽小生意卡,抽到負現金流就直覺這個物件不能買,其中有一張卡是3R2T,成本50000,可貸 50000,自付0,月現金流-120,看到這你一定會想負現金流耶,會導致負債怎麼可以買,沒錯,它是負現金流,但是你想想這個物件不用自備款,100%全貸,你手頭的現金就可以留下來了,現金為王聽過嗎?皆下來這個物件在利用市場風雲高價賣出,轉手價差80000以上,那麼你還會覺的月現金流-120很多嗎?比較起來只有0.0015%支出,我們是不是掉入一般人的迷思呢?下次在看到類似負現金流的物件會不會給你不同想法呢?

2、許多人一開始錢沒有那麼多,翻到股票卡十分便宜,卻又不敢買太多,買個10股、20股,那麼等到股票漲時,你轉手賣出也才賺個300、400,速度是不是慢許多,如果你一開始買個1000股,沒錢也跟銀行借,那麼下次等到股票漲時,你轉手賣出會賺多少呢?可能是30000、40000對吧!在現實也是如此,當你遇股票大跌時,你是不是可以借錢一次買個1000股,正是可以讓你我思考的地方
3、不同職業有不同玩法,一般來說職業收入越低,相對支出越低,越容易跳出老鼠圈,請運用你的財商,盡全力跳出老鼠圈,以醫生來說,收入高支出高,但月現金流也比較高,這時可以運用較高的月現金流,為自已買2R1T的房子,等到高房價時在賣出,就容易跑到快車道了

4、一般來你的現金超過5000即可抽大買賣,但尤於
大買賣門檻高,若你手頭剛好5000,很多物件你是看的到吃不到,所以建議是大於10000,在抽大買賣對玩家比較好哦

5、買別人的機會卡,別人不要的機會卡,可能對你來說跟黃金重要,它會加快跳出老鼠圈的速度

玩此遊戲大多數皆是房地產跳出老鼠圈的,那麼現實呢?好像也是同樣的情況吧,所以房地產的知識十分重要!最後祝大家都開心快樂在快車道暢快奔馳
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com  Arice

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