2013年4月22日 星期一

央行急打桃園炒房 撼動不了紅單買賣



在紅單滿天飛的情況下,是不是應該更謹慎評估呢?最近到那裡,不管是八德、青埔、藝文特區都聞的到濃濃紅單味!面對年底升為直轄市的桃園,到處都看的到預售屋,未來市場是否就像大家所說房價一飛沖天,應該要冷靜下來好好想一想囉!





好房News記者沈廷君/綜合報導
在中央銀行下手前,土地銀行率先帶頭針對桃園黃金區做管控,警告投資客的意味相當濃厚。但農會與壽險業近期開始以1字頭的低利率,進攻房貸市場,加上央行 緊盯的桃園熱區有嚴重的「紅單」買賣問題,是目前打房政策管不到的漏洞。房仲業者直言,只要政府的動作不夠狠,投資客是不會出走桃園。
土銀這波管制,恐怕管不到「紅單投資客」。(圖/好房資料中心)

土銀日前先公布開始管制桃園青埔、南崁、八德、藝文特區的方案,包括利率2.2%起跳、成數減低一成並以7成為最高限制,以及取消寬限期優惠「只付利息但 不還本」。而央行也指出,不排除在短期內正式對黃金區出手。政府打房動作看似積極,但能否正中要害?房仲業者認為,短線投資客才會受到影響,也可能傷到自 住客。
對於土銀這波房貸的限縮,不少房仲業者認為沒有實質上的效果,僅對部分條件不佳的短線投資客有影響,尤其桃園被管制熱區的紅單(購屋預約單)買賣多,,成 本約在10萬左右,房貸實在沒有用武之地;加上農會、信用合作社等最近的民間貸款條件較寬,投資客自然選邊站,更不可能打到真正的大咖。房仲業者強調,政 府的打房政策若不強烈,很難有效果。
外界則預估,倘若桃園炒房風氣未明顯減緩,最快可能在6月正式出手,而土銀這波管制,恐怕也將波及到外來自住客的客層。

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