2014年5月3日 星期六

不可不知的貸款”小眉角”




讓貸款達人小王和大家分享幾個不可不知的貸款小眉角

    貸款利率差很多
有個做裝潢的師傅小劉,天天辛苦上班,收入也不錯,但很多case需要先墊款,剛開始使用信用卡的時候,覺得超好用的。隨著工程越做越大,後來使用金額也越來越大,等遇到貸款達人小王的時候,已經借100多萬了。

小王說小劉你不是有間房子嗎?而且沒有貸款,申請個理財型房貸就好了。不用不算利息,用多少算多少,而且利率才不到3%,比信用卡18%,便宜6倍,如此ㄧ來,ㄧ年可以省超過15萬喔。

    房貸轉貸只看數字未必省錢
很多人聽了小劉的故事之後,紛紛問說房貸轉貸的事情,其中有個市場賣菜的李媽媽問說,小王阿,我們家房貸的利率目前2.5%,轉到別間說可以給我2.2%,這樣划算嗎?
小王說你還欠多少?
李媽媽說大概100
小王立刻回免麻煩啦!
李媽媽說為什麼哪?
小王說因為轉貸還需要ㄧ些成本,像手續費,設定費,代書費,全部算一下大概要1萬多塊,你ㄧ年才省3000元,不划算啦!!

    有正常上班,為什麼信貸借不到半毛錢?
有一天,貸款達人小王接到朋友小陳的電話
小陳說小王阿!我有在正常上班,但因為家裡需要一筆50萬,問了幾間銀行都說不行。什麼原因阿??
小王說你在哪上班?有薪轉嗎?
小陳說我在科技公司做技術員,薪水也3萬多
小王說那你名下有貸款嗎?有信用卡嗎?
小陳說我沒貸款,沒信用卡,也沒欠銀行半毛錢
小王說我知道問題在哪裡了,你都沒有任何銀行往來紀錄,就是所謂的信用小白”,銀行不會借呦!

“請問一下,有沒有知道為什麼銀行不借小陳半毛錢?

    房子占用道路用地
有一天貸款達人小王,接到好友小張的電話
小張說小王阿,我最近買了一間房子,但都沒有銀行願意借錢給我,真奇怪?
小王回你不是在科技公司當工程師嗎?
小張說是阿!而且名下沒有負債
小王說地點買在哪?
小張說新竹市區阿!
小王說哪傳謄本給我,還有地籍圖和平面圖
小王看了之後,就說因為你的房子有蓋到政府的計畫道路上,然後銀行當然不借你阿!



    違約金的重要性

貸款達人小王有一天參加投資客聚會遇到田大哥

田大哥說小王阿!最近還好嗎?

小王說還ok!你ㄋ?
田大哥說我最近賣了一間房子小賺了一點
小王說麥客氣啦~應該賺不少吧!
田大哥說因為有一筆錢沒想到
小王問說哪一筆阿?
田大哥說我當初買房辦貸款的時候,挑了一間額度給我最高的,但等我賣了房子之後,才發現有3趴違約金,害我多付了20幾萬。
小王說你下次可以利用理財性房貸或抵利型房貸,因為沒有違約金,這樣就可以省下20多萬呦!

    地下室的房子,銀行不貸款
貸款達人小王去參加好友小楊買來自己住的房子
小王說小楊阿!你的房子裝潢的真漂亮,花了不少錢吧!
小楊說還好啦~
小王問說哪花了多少?
小楊說因為買房子的時候,屋主都已經裝潢好了,所以才花了10多萬。
小王說你們家的裝潢感覺蠻好的,但你們家不是在2樓嗎?怎麼看出去是別人家的一樓?
小楊回唉!別提了,前一陣子為了這件事我都睡不著覺
小王問說甚麼是這麼嚴重?
小楊說我這間房子雖然明明是2樓,但是藤本登記上卻是地下一樓
小王問說哪不就不能貸款了?
小楊說對阿!好加在我丈母娘先借我400萬,不然我房子都買了,貸款卻下不來,真不知道該怎麼辦?

 

問題
如果你是小陳或小張,那你該怎麼辦哪?
問題
ㄧ般型房貸和理財型房貸有何不同?
問題
哪些房子,銀行不借你?或者借你的金額超少的呢?
如何知道晴天借傘、雨天收傘是銀行的常態
一般人常因不瞭解銀行的收放原則,
常讓自己跟銀行打交道時,吃了悶虧
而有錢人大都是善用銀行槓桿
讓自己愈借愈有錢的
這中間的風險利潤讓如何衡量呢?
上課時間:6/7(六)140017:30
上課地點:台北市民權西路104號11樓(民權西路站1號出口左轉5分鐘路程)
費用:NT$3,200元
            此期特惠價:$1200

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