2016年6月6日 星期一

買房貸款須知【167定律】!


許多人不知道自己的薪資,自己的條件能買到哪一個總價的房子,買多了怕貸款貸不下來,買少了又覺得可惜扼腕。銀行絕對不是房子價值多少他就能貸給你多少,他們必須評估還款狀況,而還款情況就是你本身條件



今天跟大家介紹一個很好用的方法,讓你知道銀行怎麼判斷能貸款給你的成數與金額,讓我們更能了解怎麼去找心目中的那一間房,這就是【167定律

什麼是167定律?如果你是受薪階級,請試著把目前每月薪資乘上167。三萬乘上167501萬;同理,薪資6萬元,乘上167等於1002萬,這數字是你可以買房的總價數字,恭喜你,6萬月薪,可以挑間千萬房屋。
167原理是什麼?數字是怎麼出來的呢?下方做個說明。

首先在完全無負債借款情況下,你買房,銀行願意貸給你的金額是薪資的2/3,以6萬為範例,6萬薪資,銀行認定你必須拿出2/3部分,也就是4萬,來清償每個月房貸本利和。

假設年利率2%,每100萬的貸款每月本利和必須攤還約5000元。買一千萬房子銀行貸款八成情況下,銀行共借你800萬,所以每個月還款50008=40000元,這數字就是6萬月薪的2/3

最後利用1000萬房價除以6萬月薪約等於167,結論出爐。
167定律】 

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