2016年6月20日 星期一

都更案,破局!


  根據統計一般都更案,協商完成簽約完成,順利的情況必須耗時七年(還未包含拆除、重建)。有個朋友是做土地開發及都更整合,上禮拜跟他喝咖啡,聽他無奈訴說著都更屋主無理要求及貪婪嘴臉。 
聽後勸他,這是人性,本來貪婪就是常態,不貪婪對不起自己,叫你免費替他們都更,你要嗎?


況且,一般普羅大眾可能只有一間房子,守著這棟房子三、四十年,從年輕守到老,奉獻所有青春在這個房子裡,當他家好不容易被相中,有建商要把他的青春歲月拆除重建,你說說,這需要多大的勇氣與不捨,絕對不是用幾百萬可以彌補的

現在有建商願意花時間、金錢整合住戶,就算再不捨,為了住宅安全當然要把握機會同意,但在同意前是否能協商協商建商可以拿出多大誠意,來激發住戶的勇氣與平復不捨之情。住戶們想要車位,能不能一戶配一個,不要機械一定要全部平面。
建商說:基地不夠大,沒辦法挖那麼多車位。
住戶回:你不會挖深一點嗎?
建商:根據法令…………….,還有資金…………
住戶:那是你們的問題,我們一定要一戶配一個車戶,而且要平面

畢竟原住戶住了一輩子,要搬家也不太可能,目前房價真的太貴,難得天下掉下禮物,既然要拆要建就一次到位,全部做到最好。
我這個朋友,花了七年,期間曾有建商談不下去放棄,他依舊契而不捨再接再勵,換另一家建商,繼續與住戶周旋。妙的是,住戶裡面有位很基層的民意代表,忘了是里還是鄰,這位老先生非常願意都更,只要建商有需求要舉辦都更說明會,他會召集住戶們到場,表現地非常配合建商整合。 
 
有次說明會我有到場見到這位老伯伯,發言最多,意見最多,麥克風緊握不放,當他發言時,前兩句絕對是讚賞建商的品質,然後話峰一轉,起鬨大家逼求建商同意他的提案,這枚老薑真的辣。 
後來聽朋友說明,這位基層代表老伯伯希望建商會做人”,你懂嗎?會做人很重要,可惜是建商"做的人"老伯伯不滿意,繼續夥同他安插的投資客投下反對票,導致戶數不到50戶的都更案,七年仍沒談成,第二個建商正式放棄。


都更故事會繼續,只要屋子還在,住戶還在,基層代表老伯伯還在。


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