2016年6月27日 星期一

使用分區對炒土地的用處



為了管制土地使用狀況及限制,政府提供使用分區方式來加強土地合理有效使用,一般常見的住宅區、商業區、工業區、農業區等...這個土地區別限制反到讓有方法的人,懂方法的人急遽致富,為什麼呢?


因為分區是人定的,是法律定的,自然就能更改。 

假設今天買到一塊農地,因為農地所以價格比較低廉,又因為屬於農業區,根據法律規定除了農用之外,無法作為其他更有利用價值的經濟開發,所以農業區的農地價格自然高不起來。 

這時,總有些強者能人能看穿未來,未卜先知,大手筆買進,剛買完,政府就發布重劃計畫或變更土地利用計畫,巧合的事,剛好就是這批農地。 
這些強者原本想買來自耕的農地,沒想到這麼剛好被政府變更成住宅區、商業區,擁有人只好鼻子摸一摸,不情願地高價賣出,繼續尋找下一個“農地”。 
假設今天買到一塊農地,因為農地所以價格比較低廉,又因為屬於農業區,根據法律規定除了農用之外,無法作為其他更有利用價值的經濟開發,所以農業區的農地價格自然高不起來。 
這時,總有些強者能人能看穿未來,未卜先知,大手筆買進,剛買完,政府就發布重劃計畫或變更土地利用計畫,巧合的事,剛好就是這批農地。 

這些強者原本想買來自耕的農地,沒想到這麼剛好被政府變更成住宅區、商業區,擁有人只好鼻子摸一摸,不情願地高價賣出,繼續尋找下一個“農地”。 


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